中国住房：如何评价近年来市场上中小套型住宅产品的品质和功能？这类产品还需要在哪些方面寻求突破？
周燕珉：中小套型在设计上比大套型更有难度，往往不容易做好。这些年随着开发商和设计师不断尝试和摸索，市场上渐渐地出现了更多成熟的中小套型。但我认为中小套型住宅产品不仅要从居住者的使用要求和节约空间精细化设计的角度来考虑，更重要的是要重视精装修，只有推行精装修，才能使中小套型的空间舒适性得到进一步优化。
虽然前几年政府有意识地引导精装修房普及化，但在近年来高房价的背景下，各地都出台了“限价”政策，一些开发商为了规避价格限制，开始放弃精装修，或者将精装修价格单独计算，这些都不利于精装修的推行。
中国住房：为了满足中小套型的居住需求，应怎样将“精细化、可变灵活性、复合功能”等理念体现在中小套型住宅的设计上？
周燕珉：中小套型住宅设计不仅需要符合套型内部空间配置的一般原则，还需进一步考虑通过空间的合理组织、巧妙布局达到“节约面积”、“扩大空间感”、“保证舒适性”、“提高适应性”的设计目标。
过去传统的几室、几厅格局已经不再是空间划分的唯一依据，在中小套型设计中，应尽量保证空间的灵活性和相互借用的可能。例如套内可尽量采用轻质隔墙，使住户可以根据居住需求分隔和改造空间。也可以在起居室、卧室邻近空间设置几平方米的“半间房”，作为多功能间，既可以作为书房、棋牌室，又可以当成保姆间、小卧室等。
中国住房：你认为中小套型住宅产品未来的发展趋势是什么？
周燕珉：一方面应继续提倡精装修，这是住宅产业化发展的必然趋势。另一方面应提高中小套型的灵活性和可适应性，使住户能够根据家庭生命周期（居住人数、家庭结构）的变化及生活模式的改变（居家办公等），对套内空间进行重新划分，以适应未来的需求。住宅设计不能只基于过去和现在，而应当想到将来。
(周燕珉：清华大学建筑学院教授)
